Wat is WALT?

WALT staat voor weighted average lease term: de gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten in een pand of portefeuille, gewogen naar de huur die elk contract oplevert. Het is een maat voor de zekerheid van de huurstroom.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

Voor een koper van commercieel vastgoed is de WALT net zo belangrijk als de huurprijs. Hoe langer de huurders vastzitten, hoe kleiner het leegstandsrisico en hoe lager het rendement dat een koper vraagt. Een pand met een WALT van acht jaar is daardoor meer waard dan hetzelfde pand met een WALT van anderhalf jaar, ook als de huur gelijk is. Kopers kijken daarbij ook naar opzegtermijnen, breakopties en de kwaliteit van de huurders.

Als eigenaar kunt u de WALT voor de verkoop verbeteren door contracten te verlengen of nieuwe huurders voor langere tijd te binden. Zet de huurovereenkomsten, de huurprijzen, de indexatieafspraken en de opzegdata overzichtelijk op een rij. Een koper rekent met de huurstroom tot de eerste opzegmogelijkheid, niet met de hoop op verlenging. Bij verkoop betaalt de koper 10,4% overdrachtsbelasting, zie de Belastingdienst.

Voorbeeld

Voorbeeld: huurder A betaalt € 60.000 per jaar en heeft nog 6 jaar, huurder B betaalt € 40.000 en heeft nog 1 jaar. De WALT is (60.000 × 6 + 40.000 × 1) / 100.000 = 4 jaar.

Verwante begrippen: BAR en NAR, sale-and-leaseback en energielabel. Lees meer over een verhuurd bedrijfspand verkopen.