Wat is overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting is de belasting die de koper betaalt als een woning, pand of grond van eigenaar wisselt. In 2026 is het tarief 2% voor een eigen woning, 8% voor overige woningen en 10,4% voor overig vastgoed.
Wat betekent dit voor u als verkoper?
Een starter van 18 tot en met 34 jaar betaalt eenmalig 0% als hij zelf in de woning gaat wonen en de woning niet meer kost dan € 555.000. Wie een woning koopt om te verhuren, zoals een belegger of opkoper, betaalt 8%. Voor bedrijfspanden, winkels, kantoren en grond geldt 10,4%. De belasting wordt berekend over de koopprijs en via de notaris afgedragen. De officiële regels staan bij de Belastingdienst.
U als verkoper betaalt geen overdrachtsbelasting, maar het tarief van uw koper speelt wel mee. Een belegger is bij een woning van € 300.000 al € 24.000 kwijt aan belasting, tegenover € 6.000 voor een eigenaar-bewoner. Dat verschil verklaart voor een deel waarom een directe koper onder de vraagprijs biedt. Daar staat tegenover dat u bij Greenbay Capital geen courtage betaalt en de notariskosten voor de overdracht voor Greenbay zijn.
Voorbeeld
Voorbeeld: een winkelpand van € 600.000 wordt verkocht aan een belegger. Die betaalt 10,4% overdrachtsbelasting, dat is € 62.400, bovenop de koopprijs.
Verwante begrippen: kosten koper, WOZ-waarde en BAR en NAR. Lees waarom de prijs anders uitvalt bij huis verkopen aan een opkoper.