Wat is bedenktijd bij een huis kopen?

Bedenktijd is de wettelijke periode van drie dagen waarin een particuliere koper van een woning de koop zonder opgaaf van reden kan ontbinden. De termijn begint zodra de koper de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

De bedenktijd staat in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek (zie wetten.overheid.nl) en beschermt alleen de koper die een woning koopt als consument. U als verkoper heeft geen bedenktijd: zodra u tekent, zit u aan de koop vast. Valt het einde van de drie dagen in een weekend of op een feestdag, dan loopt de termijn door tot de eerstvolgende werkdag.

Voor u betekent dit dat de verkoop pas echt zeker is als de bedenktijd voorbij is en de eventuele ontbindende voorwaarden zijn verlopen. Plan dus geen onomkeerbare stappen, zoals het tekenen voor een nieuwe woning, op de dag dat u de koopakte ondertekent. Koopt een bedrijf uw woning, zoals een vastgoedbelegger, dan geldt de wettelijke bedenktijd niet, omdat die koper geen consument is. Het bod van Greenbay Capital is voor u vrijblijvend tot u tekent, en de koop hangt niet af van een financieringsvoorbehoud.

Voorbeeld

Voorbeeld: u en de koper tekenen op donderdag en de koper ontvangt de getekende akte diezelfde dag. De drie dagen eindigen op zondag, dus de bedenktijd loopt door tot en met maandag. Ontbindt de koper op maandag, dan is dat rechtsgeldig.

Verwante begrippen: koopovereenkomst, ontbindende voorwaarden en financieringsvoorbehoud. Wilt u zekerheid zonder afhankelijk te zijn van de financiering van een koper? Bekijk huis verkopen aan een opkoper.