Wat is een derdengeldenrekening?
Een derdengeldenrekening, ook kwaliteitsrekening genoemd, is een aparte bankrekening van de notaris waarop geld van anderen staat. Bij een verkoop loopt de koopsom via deze rekening, zodat koper en verkoper allebei beschermd zijn.
Wat betekent dit voor u als verkoper?
De notaris is wettelijk verplicht geld van cliënten gescheiden te houden van zijn eigen vermogen. Gaat het kantoor failliet, dan valt dat geld niet in de boedel. Bij uw verkoop maakt de koper de koopsom en de kosten vooraf over naar de derdengeldenrekening. Ook een waarborgsom komt vaak op deze rekening te staan. Meer uitleg vindt u bij de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.
Pas als de akte van levering is ingeschreven bij het Kadaster en de notaris heeft gecontroleerd dat er geen beslag of nieuwe hypotheek op de woning rust, betaalt hij uit. Eerst lost hij uw hypotheek af, daarna ontvangt u het restant. U loopt daardoor geen risico dat u de sleutels afgeeft zonder betaald te worden. Krijgt u een betaalverzoek van iemand anders dan het notariskantoor, controleer dan altijd het rekeningnummer via de website van de notaris.
Voorbeeld
Voorbeeld: de koper stort € 285.000 op de derdengeldenrekening. Na de levering betaalt de notaris € 150.000 aan uw bank om de hypotheek af te lossen en maakt hij € 135.000 naar uw eigen rekening over, minus eventuele verrekende kosten.
Verwante begrippen: akte van levering, royement en koopovereenkomst. Lees hoe de overdracht verloopt bij snel uw huis verkopen.