Wat is een royement?

Een royement is het doorhalen van een hypotheekrecht in de openbare registers van het Kadaster. Na de aflossing van uw hypotheek bij de verkoop zorgt de notaris dat de inschrijving van de bank wordt verwijderd, zodat de koper een woning zonder hypotheek krijgt.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

Bij een verkoop vraagt de notaris bij uw bank een aflosnota op. Daarop staat precies hoeveel er moet worden afgelost, inclusief rente tot de overdrachtsdatum en eventuele boeterente. Na de levering betaalt de notaris dat bedrag via de derdengeldenrekening aan de bank. De bank geeft daarna toestemming voor het royement en de notaris laat het hypotheekrecht doorhalen bij het Kadaster.

U merkt als verkoper weinig van het royement, maar het is wel de reden dat de notaris uw hypotheek eerst aflost voordat u het restant ontvangt. Heeft u meerdere leningen bij één bank, let dan op: soms staat het hypotheekrecht voor alle leningen samen ingeschreven. Is de opbrengst niet genoeg om alles af te lossen, dan moet de bank akkoord geven voordat het royement kan plaatsvinden. Royementskosten worden in de praktijk vaak door de verkoper betaald.

Voorbeeld

Voorbeeld: de aflosnota vermeldt € 162.340, inclusief rente tot de leverdatum. De notaris betaalt dat bedrag aan de bank, laat het hypotheekrecht doorhalen en maakt het restant van de koopsom aan u over.

Verwante begrippen: derdengeldenrekening, akte van levering en restschuld. Lees meer over uw huis verkopen.