Wat is een kwalitatieve verplichting?

Een kwalitatieve verplichting is een afspraak die aan een pand vastzit en automatisch overgaat op iedere volgende eigenaar. Het gaat om een verplichting om iets te dulden of niet te doen, vastgelegd in een notariële akte en ingeschreven bij het Kadaster.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

De regeling staat in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek (wetten.overheid.nl). Voorbeelden zijn de plicht om een leiding van de buren onder uw tuin te dulden, een verbod op een bepaald gebruik of een afspraak met de gemeente over het onderhoud van een groenstrook. Omdat de verplichting is ingeschreven bij het Kadaster, kan een koper zich er niet op beroepen dat hij hem niet kende.

Voor u als verkoper betekent dit vooral: weet wat er op uw pand rust. De notaris neemt de verplichting op in de akte van levering. Een beperkende afspraak kan de waarde drukken, zeker als hij een uitbreiding, splitsing of ander gebruik in de weg staat. Vraag bij twijfel een uittreksel op en meld wat u weet aan de koper. Dat past bij uw mededelingsplicht.

Voorbeeld

Voorbeeld: een vorige eigenaar heeft met de gemeente afgesproken dat er geen bijgebouw in de achtertuin komt. Een koper die een praktijkruimte wil bouwen, ziet daarvan af of biedt lager.

Verwante begrippen: erfpacht, mededelingsplicht en akte van levering. Lees meer over uw huis verkopen.