Wat is een onderhandse verkoop?

Een onderhandse verkoop is een verkoop die rechtstreeks tussen verkoper en koper tot stand komt, zonder openbare veiling of openbaar aanbod op een platform als Funda. Bij hypotheekproblemen is het ook de verkoop die de bank toestaat in plaats van een executieveiling.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

Het begrip heeft twee betekenissen. In het dagelijks gebruik gaat het om een verkoop in stilte: geen bord in de tuin, geen open huis, geen bezichtigingen met vreemden. Dat kiest u bijvoorbeeld bij een scheiding, een erfenis of als u geen pottenkijkers wilt. De prijs komt dan tot stand in een gesprek met één of enkele kopers in plaats van in een biedstrijd.

In de context van een hypotheekachterstand is een onderhandse verkoop een alternatief voor de veiling. De bank kan de rechter vragen om een onderhandse verkoop toe te staan als die meer oplevert dan een veiling. Ook als eigenaar kunt u, met toestemming van de bank, zelf onderhands verkopen. Laat u daarbij adviseren, bijvoorbeeld door het Juridisch Loket of een notaris via notaris.nl. Greenbay Capital koopt discreet: geen Funda-vermelding en geen bezichtigingen met vreemden.

Voorbeeld

Voorbeeld: een eigenaar loopt vier maanden achter met de hypotheek. In plaats van een veiling stemt de bank in met een onderhandse verkoop voor € 245.000, waar een veiling naar verwachting € 215.000 had opgebracht.

Verwante begrippen: executieveiling, courtage en restschuld. Lees meer over uw huis onderhands verkopen.