Wat is courtage?

Courtage is de vergoeding die u als verkoper aan uw makelaar betaalt als de woning via hem verkocht wordt. Meestal is het een percentage van de verkoopprijs, vaak met btw erbovenop, soms een vast bedrag.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

De hoogte van de courtage is vrij onderhandelbaar. Veel makelaars rekenen een percentage rond de 1 tot 2% van de verkoopprijs, exclusief 21% btw. Daarnaast betaalt u vaak opstartkosten voor foto's, plattegronden, een Funda-vermelding en soms styling. Lees de opdrachtbevestiging goed: daarin staat of u ook betaalt als u de opdracht intrekt of zelf een koper vindt.

Een makelaar haalt meestal een hogere brutoprijs, maar de courtage en bijkomende kosten gaan van uw opbrengst af. Verkoopt u rechtstreeks aan Greenbay Capital, dan betaalt u geen courtage en zijn de notariskosten voor de overdracht voor Greenbay. Daar staat tegenover dat een directe koper onder de vraagprijs op Funda biedt, omdat hij risico, kosten en werk overneemt en 8% overdrachtsbelasting betaalt in plaats van 2% (zie de Belastingdienst). Vergelijk daarom altijd de netto-opbrengst, niet alleen de prijs.

Voorbeeld

Voorbeeld: bij een verkoopprijs van € 350.000 en een courtage van 1,5% exclusief btw betaalt u € 5.250 plus € 1.102,50 btw, samen € 6.352,50. Rekent de makelaar ook € 750 opstartkosten, dan bent u ruim € 7.000 kwijt.

Verwante begrippen: kosten koper, onderhandse verkoop en overwaarde. Lees ook hoe u uw huis verkoopt zonder makelaar.