Wat is een taxatierapport?

Een taxatierapport is een document waarin een gecertificeerde taxateur de marktwaarde van een woning of pand vaststelt, op basis van een bezoek, vergelijkbare verkopen en de staat van het object.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

Een taxatierapport wordt meestal door de koper besteld, omdat de hypotheekverstrekker het nodig heeft. Voor woningen moet het rapport doorgaans door een geregistreerde taxateur worden opgesteld en worden gevalideerd door een erkend validatie-instituut. Een rapport voor een hypotheek is in de regel zes maanden geldig. Komt de taxatie lager uit dan de koopprijs, dan krijgt de koper mogelijk minder financiering. Dat is een veelvoorkomende reden waarom een koop met financieringsvoorbehoud alsnog niet doorgaat.

Als verkoper kunt u zelf een taxatie laten doen, bijvoorbeeld bij een scheiding, een erfenis of als de bank toestemming moet geven voor een verkoop met restschuld. De taxatiewaarde is iets anders dan de WOZ-waarde en de vraagprijs; die verschillen kunnen groot zijn. Transactieprijzen van vergelijkbare woningen kunt u opvragen bij het Kadaster.

Voorbeeld

Voorbeeld: u verkoopt voor € 375.000, maar de taxateur van de koper komt uit op € 355.000. De bank van de koper financiert op basis van die lagere waarde, waardoor de koper € 20.000 extra eigen geld nodig heeft of zich beroept op zijn financieringsvoorbehoud.

Verwante begrippen: WOZ-waarde, financieringsvoorbehoud en NHG. Lees hoe u uw huis verkoopt bij een scheiding.