Wat is NHG?

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een vangnet van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen: kunt u door bijvoorbeeld werkloosheid, scheiding of overlijden uw woning alleen met verlies verkopen, dan kan een restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

NHG kan alleen worden afgesloten voor hypotheken tot een jaarlijks vastgestelde kostengrens. Kopers met NHG krijgen vaak een lagere rente. Voor u als verkoper is NHG vooral van belang als uw hypotheek NHG heeft en u bij verkoop een restschuld verwacht. Het waarborgfonds kan die restschuld dan overnemen, maar alleen als u aan de voorwaarden voldoet en u vooraf toestemming heeft gekregen voor de verkoop en de prijs.

Verkoop daarom niet op eigen houtje als er een restschuld dreigt. Neem eerst contact op met uw hypotheekverstrekker, die de aanvraag bij het fonds begeleidt. Het fonds wil meestal zien dat de verkoopprijs marktconform is, bijvoorbeeld via een taxatie. Ook kopers kunnen met een NHG-hypotheek een financieringsvoorbehoud opnemen. Voor hulp bij geldzorgen kunt u terecht bij het Nibud en de schuldhulp van uw gemeente, zie Rijksoverheid.

Voorbeeld

Voorbeeld: na een scheiding verkoopt u een woning met een NHG-hypotheek van € 280.000 voor € 265.000. U vraagt vooraf toestemming aan. Als aan de voorwaarden is voldaan, kan het fonds de restschuld van € 15.000 plus kosten overnemen.

Verwante begrippen: restschuld, financieringsvoorbehoud en executieveiling. Lees meer over uw huis verkopen met restschuld.