Verkopen met label E, F of G
Huis met een slecht energielabel verkopen
Een huis met energielabel E, F of G kunt u gewoon verkopen; u hoeft niet eerst te verduurzamen. Wel moet er bij de overdracht een geldig energielabel zijn. Greenbay Capital koopt uw woning in de huidige staat, met eigen kapitaal en zonder financieringsvoorbehoud. In ons bod ziet u wat verduurzamen zou kosten.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Kopers kijken steeds vaker naar het label. Een slecht label betekent hogere energierekeningen, en voor het verduurzamen moet een koper vaak extra lenen. Dat maakt een woning met enkel glas, zonder isolatie en met een oude ketel minder aantrekkelijk op Funda. Bij een directe verkoop aan ons speelt de financiering van de koper geen rol.
Eerst dit
Wat regelt u eerst bij een slecht energielabel?
Deze stappen voorkomen vertraging bij de notaris en helpen u een goede keuze te maken.
- Kijk of uw woning een geldig, geregistreerd energielabel heeft. Een label is tien jaar geldig. Informatie over het label vindt u bij de Rijksoverheid.
- Heeft u geen geldig label, laat dan een gecertificeerd energieadviseur een opname doen. Daarvoor komt de adviseur bij u langs.
- Verzamel facturen van isolatie, glas, zonnepanelen of een nieuwe ketel. Die kunnen het label verbeteren.
- Ga na of uw gemeente een energieloket of subsidie heeft, maar begin geen grote verbouwing alleen voor de verkoop.
- Vraag een bod aan en vergelijk het met de route verduurzamen en daarna verkopen.
Voor wie is deze pagina?
Dit speelt vooral bij oudere woningen die nooit grondig zijn geïsoleerd.
- Uw woning heeft label E, F of G.
- Kopers haken af op de hoge energierekening.
- Uw makelaar adviseert eerst te isoleren, maar u wilt die investering niet doen.
- U verhuurt een woning met een slecht label en wilt stoppen.
- U erft een woning met enkel glas en een oude ketel.
- U wilt verhuizen voordat de woning verder veroudert.
Wat regelen wij voor u?
Wij kopen het huis met het label dat het nu heeft.
- Geen verduurzaming vooraf nodig.
- Een bod waarin de kosten van isolatie en installaties zichtbaar zijn.
- Geen financieringsvoorbehoud en geen makelaarskosten.
- De notariskosten voor de overdracht zijn voor ons.
- U kiest zelf de overdrachtsdatum.
Is een energielabel verplicht bij verkoop?
Ja. Bij de verkoop van een woning moet de verkoper uiterlijk bij de overdracht een geldig, geregistreerd energielabel aan de koper geven. Zonder label kan de Inspectie Leefomgeving en Transport een boete opleggen. Sinds 2021 wordt het label bepaald door een gecertificeerd energieadviseur die de woning bezoekt. De regels staan bij de Rijksoverheid over energielabels.
Het label zegt iets over de energiezuinigheid, niet over de verdere staat van de woning. Een huis met label F kan verder prima onderhouden zijn. Wij beoordelen het label daarom samen met de rest: dak, kozijnen, installaties en indeling.
Wat kost verduurzamen, en hoe telt dat mee in het bod?
Van label F naar label B gaan vraagt vaak om meerdere maatregelen tegelijk: spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, HR++-glas en soms een (hybride) warmtepomp. Daarvoor heeft u aannemers, planning en geld nodig. Of u dat bij verkoop terugverdient, hangt af van de woning en de markt.
Rekenvoorbeeld (fictief)
Een jaren-vijftigwoning heeft label F. Een opkoper raamt dak- en vloerisolatie op €12.000, nieuw glas op €9.000 en een nieuwe installatie op €8.000. Die €29.000 ziet u als aparte posten in ons bod. Daarnaast betalen wij als belegger 8% overdrachtsbelasting in plaats van 2%; zie de Belastingdienst. Een makelaar haalt voor een verduurzaamde woning meestal een hogere brutoprijs, maar dan heeft u de investering en de tijd zelf gedragen.
Mededelingsplicht bij een slecht label
Het label zelf geeft de koper informatie, maar uw mededelingsplicht gaat verder. Weet u van tocht, condens door enkel glas of een ketel die regelmatig uitvalt, dan moet u dat melden. De koper heeft een onderzoeksplicht, maar wat u weet en niet zegt, kan later tot een claim leiden. Lees meer in ons artikel over mededelingsplicht.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over verkopen met een slecht energielabel
Moet ik eerst isoleren voordat ik verkoop?
Nee. Wij kopen de woning in de huidige staat. Isoleren voor de verkoop kost tijd en geld, en u verdient het niet zeker terug.
Wat als ik geen energielabel heb?
Dan moet er vóór de overdracht een geldig label komen. Een gecertificeerd adviseur maakt het na een bezoek aan de woning. Wij kunnen het bod al uitbrengen terwijl u het label laat maken.
Krijg ik een boete zonder label?
De Inspectie Leefomgeving en Transport kan een boete geven als er bij de overdracht geen geldig label is. Regel het dus op tijd.
Wordt een woning met label G onverkoopbaar?
Nee. Een slecht label verlaagt vaak de prijs en het aantal geïnteresseerde kopers, maar de woning blijft verkoopbaar. Voor ons is het een kostenpost die wij in het bod verwerken.
Kopen jullie ook verhuurde woningen met een slecht label?
Ja. Verhuurde woningen kopen wij mét de huurder; het huurcontract loopt door. Het label en de huurprijs nemen wij mee in de beoordeling.
Helpen zonnepanelen bij de verkoop?
Ze kunnen het label verbeteren. Laat zien wat er ligt en hoe oud de installatie is. Wij nemen dat mee in het bod.
Hoe snel kan ik verkopen?
Wilt u later, dan kiest u zelf een datum.
Label E, F of G?
Wij kopen in de huidige staat
Vraag een vrijblijvend bod aan of bel 085 060 2050, ma–vr 09:00–18:00 en za 10:00–14:00.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.