Als verkopen niet lukt
Uw huis staat al lang te koop. Wat nu?
Staat uw huis al maanden te koop zonder serieus bod, dan heeft u grofweg drie opties: de vraagprijs verlagen, een andere makelaar of aanpak kiezen, of direct verkopen aan een koper met eigen kapitaal. Greenbay Capital doet binnen 24 uur een vrijblijvend bod, zonder financieringsvoorbehoud. Zo kunt u de opties op netto opbrengst vergelijken.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Een woning die lang online staat, gaat opvallen. Kopers zien hoe lang hij al te koop is en vragen zich af wat er mis mee is. Ondertussen betaalt u door: hypotheek, energie, verzekering, gemeentelijke belastingen en soms al de lasten van een nieuwe woning. Elke maand wachten heeft dus een prijs, ook als die niet op de vraagprijs staat.
Eerst dit
Wat doet u eerst als uw huis niet verkoopt?
Voordat u iets verandert, helpt het om scherp te krijgen waar het misgaat.
- Vraag uw makelaar om cijfers: hoeveel mensen bekeken de advertentie, hoeveel bezichtigingen waren er, en wat zeiden kopers die afhaakten?
- Vergelijk uw vraagprijs met recent verkochte woningen in uw buurt. Gegevens over transacties vindt u bij het Kadaster, algemene marktcijfers bij het CBS.
- Lees uw opdracht aan de makelaar na: welke opzegtermijn geldt, en zijn er intrekkingskosten of een vaste vergoeding als u stopt?
- Zet uw maandlasten op een rij. Het Nibud helpt u inzicht te krijgen in wat dubbele woonlasten u kosten.
- Vraag een direct bod aan als ijkpunt, ook als u nog niet weet of u het wilt aannemen.
Voor wie is deze pagina?
Wij spreken eigenaren die vastlopen in een verkoop die maar niet afrondt.
- Uw woning staat al maanden op Funda zonder serieus bod.
- Er waren wel bezichtigingen, maar elke koper haakte af.
- Een verkoop ging eerder niet door en de woning staat opnieuw te koop.
- U heeft al een nieuwe woning gekocht en betaalt dubbele lasten.
- De woning staat leeg en de staat gaat achteruit.
- U twijfelt tussen nog een prijsverlaging en een andere aanpak.
Wat regelen wij voor u?
Wij geven u een vaste prijs op papier, zodat u kunt kiezen in plaats van wachten.
- Een bod binnen 24 uur, vrijblijvend tot u tekent.
- Geen financieringsvoorbehoud: de koop hangt niet af van een hypotheek.
- Geen makelaarskosten; de notariskosten voor de overdracht zijn voor ons.
- Geen nieuwe bezichtigingen met vreemden en geen bord in de tuin.
- Een overdrachtsdatum die u zelf kiest.
Prijs verlagen, makelaar wisselen of direct verkopen?
Optie 1: de vraagprijs verlagen
Een lagere vraagprijs brengt uw woning in een nieuwe zoekgroep op Funda en kan nieuwe kopers trekken. Het werkt vooral als de prijs het probleem was. Lag het aan de staat van de woning, de ligging of de financiering van kopers, dan helpt een kleine verlaging vaak weinig en loopt de tijd verder op.
Optie 2: een andere makelaar of aanpak
Nieuwe foto's, een andere presentatie of een makelaar die de buurt beter kent, kunnen verschil maken. Kijk wel eerst wat u bij uw huidige makelaar verschuldigd bent als u stopt, en houd er rekening mee dat een nieuwe start opnieuw weken kost.
Optie 3: direct verkopen aan een opkoper
Een direct koper bidt onder de vraagprijs, omdat hij risico, kosten en werk overneemt en als belegger 8% overdrachtsbelasting betaalt in plaats van 2% (zie de Belastingdienst). Daar staat tegenover dat u zekerheid krijgt over prijs en datum, en geen courtage of verdere maandlasten meer betaalt. Een makelaar haalt meestal een hogere brutoprijs; de vraag is wat er netto overblijft.
Rekenvoorbeeld: wat kost wachten u netto?
Een fictief voorbeeld. Uw vraagprijs is €360.000 en staat al vijf maanden online. Uw makelaar adviseert een verlaging naar €345.000 en verwacht nog drie tot zes maanden. Stel dat u daarna €340.000 krijgt. Daar gaan courtage af (bijvoorbeeld €5.000) en vier maanden extra woonlasten van €1.600, samen €6.400. Netto houdt u in dat scenario ongeveer €328.600 over, mits de koop niet alsnog op de financiering strandt.
Zet ons bod daar naast. Wij betalen geen makelaar, de notariskosten voor de overdracht zijn voor ons en de koop is niet afhankelijk van een hypotheek. Zo ziet u in euro's of zekerheid nu meer waard is dan misschien meer later. Meer over kosten leest u in de kosten van een huis verkopen in 2026.
Uw mededelingsplicht blijft gelden
Bent u door eerdere bezichtigingen of een keuring iets te weten gekomen over de woning, bijvoorbeeld vocht in de kruipruimte of een slecht dak? Dan moet u dat aan elke volgende koper melden, ook aan ons. De koper heeft een onderzoeksplicht, maar wat u weet gaat voor. Meer daarover leest u in ons artikel over mededelingsplicht.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen als uw huis lang te koop staat
Mag ik een bod van jullie vragen terwijl mijn huis bij een makelaar staat?
Ja. Een vrijblijvend bod aanvragen mag op elk moment. Lees wel uw opdracht aan de makelaar na: soms bent u een vergoeding verschuldigd als u buiten de makelaar om verkoopt tijdens de looptijd.
Waarom verkoopt mijn huis niet?
Meestal speelt de prijs, de staat, de presentatie of de financierbaarheid voor kopers. Vraag uw makelaar naar de redenen die afhakers noemden; dat zegt vaak meer dan de vraagprijs.
Is jullie bod lager dan mijn vraagprijs?
Ja, een direct bod ligt onder de vraagprijs op Funda. In ruil krijgt u zekerheid, geen courtage, geen notariskosten voor de overdracht en geen verdere maanden dubbele lasten.
Moet ik mijn woning offline halen?
Pas als u ons bod accepteert en tekent. Tot dat moment kunt u alle opties openhouden.
Wat als ik al een nieuwe woning heb gekocht?
Dan kan een vaste overdrachtsdatum helpen. U kiest zelf de datum van overdracht bij de notaris.
Kopen jullie ook als de woning leeg staat?
Ja. Leegstand is geen probleem. Inboedel die is achtergebleven mag ook blijven staan.
Helpt verhuren in de tussentijd?
Tijdelijk verhuren kan inkomsten geven, maar heeft gevolgen voor uw hypotheek en voor de huurbescherming. Overleg eerst met uw bank voordat u die stap zet.
Staat uw huis al lang te koop?
Kies voor zekerheid
Vraag een vrijblijvend bod aan of bel 085 060 2050. Dan vergelijkt u binnen 24 uur twee echte opties.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.