Verkopen zonder Funda
Huis verkopen zonder Funda: zo werkt het
U kunt uw huis verkopen zonder Funda door rechtstreeks aan een koper te verkopen. Greenbay Capital koopt woningen direct, met eigen kapitaal en zonder financieringsvoorbehoud. Er verschijnen geen foto's, geen vraagprijs en geen bezichtigingsplanning online. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod en de notaris regelt de overdracht.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Funda is voor veel kopers de eerste plek waar zij zoeken. Juist daarom kiezen sommige verkopers bewust voor een verkoop buiten Funda: een advertentie is voor iedereen zichtbaar, ook voor buren, collega's, familie en oud-partners. Op deze pagina leest u wat verkopen zonder Funda inhoudt en wat het u kost.
Voor wie is verkopen zonder Funda een uitkomst?
Verkopen buiten Funda kiezen mensen meestal om redenen die weinig met geld te maken hebben:
- U wilt niet dat collega's, klanten of de buurt uw interieur en vraagprijs kunnen bekijken.
- De woning heeft zichtbare schade, zoals een lekkage of vochtplekken, en u wilt niet dat foto's daarvan blijven rondgaan.
- Familieleden weten nog niet dat u gaat verhuizen, bijvoorbeeld bij een opname in een zorginstelling van een ouder.
- Uw woning stond al eerder op Funda en elke nieuwe prijsverlaging is voor iedereen zichtbaar.
- U verhuurt de woning en wilt de huurder niet blootstellen aan foto's van zijn spullen online.
- U woont alleen of bent op leeftijd en wilt geen onbekenden over de vloer.
Wat regelt Greenbay als u buiten Funda verkoopt?
Zonder Funda vervalt het hele traject rond de advertentie. Dit doen wij in plaats daarvan:
- Wij beoordelen uw woning op basis van de gegevens die u aanlevert en doen binnen 24 uur een vrijblijvend bod.
- Op werkdagen reageren wij binnen 2 uur op uw aanvraag.
- Geen fotograaf, geen styling, geen bord en geen open huis.
- Wij kopen in elke staat, dus niets hoeft eerst te worden opgeknapt om er goed uit te zien.
- Geen courtage en geen kosten voor plaatsing of presentatie.
- U bepaalt de datum van de overdracht bij de notaris.
Wat ziet de buitenwereld bij een verkoop met en zonder Funda?
Het verschil in zichtbaarheid is groter dan veel mensen denken. Een overzicht:
Bij een verkoop via Funda
- Foto's van elke kamer, een plattegrond en vaak een filmpje van de woning, voor iedereen in te zien.
- De vraagprijs en elke latere prijsverlaging, die door kopers en buren worden gevolgd.
- Het aantal dagen dat de woning te koop staat, wat bij een lange looptijd de onderhandelingspositie verzwakt.
- Een bord in de tuin en kijkers op vaste tijden.
Bij een directe verkoop aan Greenbay
- Geen foto's of plattegronden online.
- Geen openbare vraagprijs en geen zichtbare looptijd.
- Geen bord en geen open huizen.
- Na de overdracht alleen de wettelijke inschrijving van de nieuwe eigenaar en de koopsom bij het Kadaster, zoals bij elke verkoop.
Wat kost verkopen zonder Funda u?
Wie niet op Funda staat, mist de grootste groep particuliere kopers. Daardoor ontstaat er geen biedingsstrijd. Dat is de eerlijke afweging: een makelaar met een Funda-advertentie haalt meestal een hogere brutoprijs. Wij bieden snelheid, zekerheid, discretie en geen kosten.
Een directe koper biedt ook lager dan de vraagprijs die u op Funda ziet bij vergelijkbare woningen. Die vraagprijzen zijn vaak een startpunt voor onderhandeling, geen eindprijs. Daarnaast rekent een directe koper met zijn eigen kosten: 8% overdrachtsbelasting in plaats van 2%, het herstel en het risico. De actuele tarieven staan bij de Belastingdienst.
Rekenvoorbeeld: de kosten die u bij een Funda-verkoop maakt
Fictief voorbeeld voor een appartement van €290.000 via een makelaar. Courtage van 1,3% plus btw: €4.562. Opstartkosten voor fotografie, plattegrond en plaatsing: €650. Een opknapbeurt om de woning online goed te laten ogen, zoals schilderwerk en nieuwe vloer: €4.000. Samen €9.212 aan kosten die bij een verkoop zonder Funda aan Greenbay niet voor u zijn. Of het verschil daarmee helemaal wegvalt, hangt van uw woning af; wij rekenen het met u door.
Goed om te weten als u zonder Funda verkoopt
- Ook zonder advertentie hebt u bij verkoop een geldig energielabel nodig. Meer bij de Rijksoverheid.
- Uw mededelingsplicht verandert niet: gebreken die u kent, meldt u aan de koper.
- De koopovereenkomst van een woning moet schriftelijk zijn (artikel 7:2 BW, wetten.overheid.nl).
- Staat de woning al op Funda via een makelaar, kijk dan in uw opdracht of er een opzegtermijn of een vergoeding geldt als u buiten de makelaar om verkoopt.
- Hoe een woningkoop verloopt en welke regels gelden, staat overzichtelijk bij de Rijksoverheid.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over verkopen zonder Funda
Is het mogelijk om een huis te verkopen zonder op Funda te staan?
Ja. Funda is een advertentiesite, geen verplichting. U kunt verkopen aan iemand uit uw netwerk, aan uw huurder of direct aan een koper zoals Greenbay. De notariële afwikkeling is precies hetzelfde.
Hoe bepaalt Greenbay de prijs zonder een Funda-vraagprijs?
Wij kijken naar de ligging, de woningkenmerken, de staat, recente verkopen in de buurt en de kosten die wij moeten maken. Op onze pagina over hoe wij ons bod berekenen, ziet u welke posten meetellen.
Mijn huis staat al op Funda. Kan ik het er nog afhalen?
Ja, via uw makelaar. Lees eerst de opdrachtbevestiging: daarin staat wat u verschuldigd bent als u de opdracht intrekt of zelf een koper vindt. Uw makelaar kan u dat ook precies vertellen.
Zien de buren dat ik verkoop als er geen Funda-advertentie is?
Niet via ons. Er staat geen bord, er komen geen kijkers en er staat niets online. Wat zij wel zien, is de verhuizing zelf en later de nieuwe eigenaar.
Verkoop ik zonder Funda sneller of langzamer?
Bij een directe verkoop meestal sneller, omdat u niet wacht op kijkers, biedingen en een hypotheek van een koper. U ontvangt binnen 24 uur een bod. U kiest zelf de datum van overdracht bij de notaris.
Kan ik zonder Funda verkopen als de woning verhuurd is?
Ja. Wij kopen verhuurde woningen met de huurder erin; het huurcontract loopt door. De huurder krijgt geen fotograaf of kijkers over de vloer.
Verkopen zonder dat
iemand het ziet? Vraag stil een bod aan
Binnen 24 uur een vrijblijvend bod, zonder advertentie of kijkers. Bel 085 060 2050, stuur een WhatsApp of mail info@greenbaycapital.nl. Wij zijn bereikbaar op maandag tot en met vrijdag van 09:00 tot 18:00 en op zaterdag van 10:00 tot 14:00.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.