Kantoor zonder energielabel C
Kantoor zonder label C verkopen
Een kantoorpand zonder energielabel C mag u gewoon verkopen. Sinds 1 januari 2023 mag een kantoor in de meeste gevallen alleen als kantoor worden gebruikt met minimaal label C, maar de verkoop zelf is niet verboden. Greenbay Capital koopt uw kantoor in de huidige staat, met eigen kapitaal, en doet binnen 24 uur een vrijblijvend bod.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
De vraag voor de meeste eigenaren is dus niet óf verkopen mag, maar wat verstandiger is: zelf investeren in isolatie, installaties en een nieuw label, of het pand verkopen aan een partij die die opgave overneemt. Op deze pagina leest u hoe de label-C-plicht werkt, hoe wij een kantoor met een slecht label waarderen en welke stukken u nodig heeft.
Voor wie is deze verkoop bedoeld?
Wij spreken vooral eigenaren die met een van deze situaties te maken hebben:
- U heeft een kantoor met label D, E, F of G en ziet op tegen een verbouwing terwijl het pand in gebruik is.
- Uw huurder vertrekt omdat het pand niet aan de label-C-eis voldoet, of dreigt de huur op te zeggen.
- De gemeente of omgevingsdienst heeft u aangeschreven over het ontbreken van een geldig energielabel.
- U heeft offertes voor verduurzaming liggen die hoger uitvallen dan u wilt of kunt financieren.
- De bank wil niet herfinancieren zolang het pand niet aan de energie-eisen voldoet.
- U bezit een kantoorverdieping in een groter gebouw en de VvE komt niet tot een besluit over verduurzaming.
Wat koopt Greenbay Capital?
Wij kopen kantoorvastgoed dat (nog) niet aan label C voldoet, in elke provincie en in elke staat:
- Zelfstandige kantoorgebouwen en kantoorvilla's, verhuurd, deels verhuurd of leeg.
- Kantoorverdiepingen en kantoorunits als appartementsrecht.
- Gemengde panden met kantoorruimte boven een winkel, werkplaats of bedrijfshal.
- Kantoren zonder geregistreerd energielabel, waarvan het werkelijke label nog onbekend is.
- Panden met achterstallig onderhoud aan gevel, dak of installaties.
- Kantoren met potentie voor transformatie naar woningen of een andere functie.
Wat regelen wij voor u?
U hoeft geen verduurzaming voor te financieren en geen aannemer te zoeken. Concreet:
- Wij nemen de verduurzamingsopgave over en rekenen die zichtbaar mee in ons bod.
- Geen financieringsvoorbehoud: wij kopen met eigen kapitaal, dus de koop hangt niet af van een bank.
- Huurders en hun ROZ-huurovereenkomsten nemen wij over zoals ze zijn.
- Geen courtage; de notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay.
- U kiest zelf de overdrachtsdatum, bijvoorbeeld na het einde van een lopend huurcontract.
Welke documenten heeft u nodig?
Een bod kunnen wij op basis van weinig gegevens maken. Voor de definitieve afspraken vragen wij meestal deze stukken op:
- Huurovereenkomsten en allonges, plus een actuele huurlijst met huurprijs, indexatie en einddata.
- Het huidige energielabel of een eerder EP-adviesrapport, als dat er is.
- Kadastrale gegevens en de eigendomsakte; bij een appartementsrecht ook de splitsingsakte.
- Een onderhoudsrapport of meerjarenonderhoudsplan, en bij een VvE de jaarstukken.
- Gegevens over installaties: verwarming, koeling, ventilatie en eventuele zonnepanelen.
- De regels uit het omgevingsplan die voor het perceel gelden.
Wat houdt de label-C-plicht voor kantoren precies in?
Sinds 1 januari 2023 moet een gebouw met een kantoorfunctie in de meeste gevallen minimaal energielabel C hebben. Zonder dat label mag het pand niet meer als kantoor worden gebruikt. De plicht geldt als de kantoorfunctie ten minste de helft van de totale gebruiksoppervlakte beslaat. De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland beschrijft de regels en uitzonderingen op de pagina over energielabel C voor kantoren.
Er zijn uitzonderingen. Ze gelden onder meer voor kantoren waarvan de kantoorfunctie kleiner is dan 100 m², voor monumenten en voor gebouwen die binnen twee jaar worden gesloopt, getransformeerd naar een andere functie of onteigend. Of uw pand onder een uitzondering valt, hangt af van de exacte situatie. Laat dat beoordelen voordat u een beslissing neemt.
Toezicht en handhaving liggen bij de gemeente of de omgevingsdienst. Die kan een eigenaar aanschrijven en uiteindelijk een last onder dwangsom of bestuursdwang opleggen. Algemene informatie over labels voor gebouwen vindt u bij de Rijksoverheid over energielabels. Het kabinet heeft aangekondigd de eisen voor kantoren op termijn verder aan te scherpen; datum en niveau daarvan staan nog niet definitief vast.
Verduurzamen of verkopen: hoe maakt u de afweging?
De keuze hangt af van drie dingen: de kosten van de maatregelen, de tijd waarin het pand minder huur oplevert, en wat u met het kantoor van plan bent. Wie het pand nog tien jaar wil verhuren, kan verduurzaming terugverdienen. Wie binnen een paar jaar wil stoppen, betaalt de investering zelf en ziet de opbrengst pas bij verkoop terug.
Rekenvoorbeeld (fictieve cijfers)
Voorbeeld: een kantoor van 1.200 m² VVO met label E en één huurder die € 90.000 per jaar betaalt. Een adviseur raamt de maatregelen voor label C (dakisolatie, HR++-glas, een warmtepomp en LED-verlichting) op € 220.000. De verbouwing duurt vier maanden, waarin de huurder een huurkorting van € 15.000 bedingt. U investeert dan € 235.000 voordat het pand weer zonder beperking als kantoor mag worden gebruikt.
Verkoopt u in de huidige staat, dan neemt de koper die € 235.000 en het uitvoeringsrisico over. Die kosten gaan van de waarde af die het pand met label C zou hebben. U levert dus prijs in, maar u financiert niets voor, u loopt geen risico op meerwerk en u bent op een vaste datum klaar. Een makelaar haalt bij een ruime marktperiode meestal een hogere brutoprijs. Greenbay biedt snelheid, zekerheid en geen verkoopkosten.
Hoe waardeert Greenbay een kantoor zonder label C?
Wij rekenen in vaste stappen, zodat u kunt zien waar het bod op gebaseerd is. Het slechte label is één factor; de huurstroom en de ligging wegen net zo zwaar.
- Huurstroom: de actuele jaarhuur volgens de huurlijst, getoetst aan de markthuur voor vergelijkbare kantoren in de omgeving.
- BAR en NAR: de bruto aanvangsrendementen in de markt, en het netto rendement na exploitatiekosten zoals onderhoud, verzekering en OZB.
- WALT: de gewogen resterende looptijd van de huurcontracten. Een huurder met nog zes jaar contract weegt anders dan een opzegging per volgend jaar.
- Leegstand: de kans dat ruimte leeg komt en hoe lang het duurt om die opnieuw te verhuren.
- Energielabel: de kosten om label C of beter te halen, inclusief de periode waarin het pand minder oplevert.
- Omgevingsplan: welke functies het plan op het perceel toestaat, bijvoorbeeld wonen. Dat bepaalt of transformatie een reële route is.
Kunt u uw kantoor discreet verkopen?
Ja. Uw kantoor komt niet op een platform of in een mailing aan beleggers. Op verzoek tekenen wij vooraf een geheimhoudingsverklaring (NDA), zodat huurlijsten en huurcontracten vertrouwelijk blijven. Uw huurders hoeven niets te merken tot u zelf besluit hen te informeren.
Bezichtigen doen wij in overleg en op een moment dat het uw huurders het minst stoort. Er komt geen bord aan de gevel en er lopen geen groepen geïnteresseerden door het pand.
Goed om te weten over belastingen
Bij de verkoop van een kantoor betaalt de koper in 2026 10,4% overdrachtsbelasting over de koopprijs; dat tarief geldt voor niet-woningen. De Belastingdienst over overdrachtsbelasting legt de tarieven uit. Een kantoor dat korter dan twee jaar in gebruik is, wordt in de regel met btw geleverd in plaats van met overdrachtsbelasting. Bij een verhuurd pand kan in sommige gevallen voor een btw-belaste levering worden gekozen; laat uw fiscalist dat beoordelen.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over een kantoor zonder label C
Mag ik een kantoor zonder energielabel C verkopen?
Ja. De label-C-plicht regelt het gebruik van het pand als kantoor, niet de verkoop. U mag een kantoor met label D tot en met G, of zonder geregistreerd label, gewoon verkopen. De koper wordt dan verantwoordelijk voor het halen van het juiste label voordat het pand weer als kantoor in gebruik is.
Wat gebeurt er als mijn huurder blijft zitten in een kantoor zonder label C?
Dan is het gebruik als kantoor in strijd met de regels en kan de gemeente of omgevingsdienst handhaven, uiteindelijk met een dwangsom. Bij verkoop aan Greenbay nemen wij de huurder en het huurcontract over, en daarmee ook de opgave om het pand op het vereiste niveau te brengen.
Hoeveel lager is het bod op een kantoor zonder label C?
Dat hangt af van de kosten om label C te halen en van de tijd die dat kost. Wij ramen die kosten per pand en trekken ze zichtbaar af van de waarde die het kantoor met een geldig label zou hebben. U ziet in ons bod welk bedrag wij voor verduurzaming hebben meegerekend.
Heb ik een nieuw energielabel nodig voordat ik verkoop?
Voor de verkoop aan Greenbay hoeft u niet eerst een nieuw label te laten maken. Heeft u een oud label of een EP-adviesrapport, dan helpt dat ons om sneller en scherper te rekenen. Ontbreekt elke informatie, dan maken wij zelf een inschatting van het label en de maatregelen.
Valt mijn kleine kantoor ook onder de plicht?
Niet in alle gevallen. Kantoren waarvan de kantoorfunctie kleiner is dan 100 m² vallen erbuiten, net als monumenten en gebouwen die binnen twee jaar worden gesloopt of getransformeerd. Ook telt mee of de kantoorfunctie ten minste de helft van de gebruiksoppervlakte beslaat. De RVO heeft hier een overzicht van.
Kan ik verkopen en tot het einde van het huurcontract wachten met de overdracht?
Ja. U kiest zelf de overdrachtsdatum. Wilt u eerst een lopend contract of een eigen verhuizing afronden, dan spreken wij een latere datum af.
Koopt Greenbay ook een kantoorverdieping in een VvE?
Ja. Wij kopen ook kantoorruimte als appartementsrecht. Wij kijken dan naar de splitsingsakte, de reserves van de VvE en of er al besluiten liggen over verduurzaming van het gebouw. Die gegevens nemen wij mee in de waardering.
Label C te duur?
Verkoop uw kantoor zoals het is
Stuur ons het adres, de huurlijst en wat u weet over het label. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod. Liever eerst bellen? Wij zijn bereikbaar op 085 060 2050, ma–vr 09:00–18:00 en za 10:00–14:00.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.