Zakelijk vastgoed

Uw kantoorpand verkopen

Wilt u uw kantoorpand verkopen? Greenbay Capital koopt kantoren direct van de eigenaar, met eigen kapitaal en zonder financieringsvoorbehoud. Leeg, deels verhuurd of volledig verhuurd, met of zonder energielabel C. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod en kiest zelf de datum waarop de notaris het pand overdraagt.

Ontvang uw bod Bel 085 060 2050

Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend

Wij kijken naar het hele verhaal van het gebouw: de huurstroom van vandaag, het leegstandsrisico van morgen en de mogelijkheden die het omgevingsplan biedt, bijvoorbeeld transformatie naar woningen. Zo krijgt u een bod dat aansluit bij wat het pand werkelijk is, en niet bij een standaardformule voor kantoren.

Voor welke kantooreigenaren is een directe verkoop interessant?

Een verkoop aan een directe koper past vooral wanneer zekerheid en tempo zwaarder wegen dan het laatste beetje opbrengst. Dit zijn situaties die wij bij kantooreigenaren vaak tegenkomen.

Uw hoofdhuurder heeft opgezegd en u ziet een periode van leegstand en dubbele lasten aankomen.
Het pand heeft nog geen energielabel C en u wilt niet zelf investeren in isolatie, installaties en zonnepanelen.
U heeft een kantoorvilla of bedrijfsverzamelgebouw met veel kleine huurders en wilt het beheer afbouwen.
Uw eigen bedrijf verhuist of krimpt door hybride werken en het eigen kantoor is te groot geworden.
De herfinanciering loopt af en de bank stelt strengere eisen aan verduurzaming en verhuurgraad.
U wilt een kantoor met transformatiepotentie verkopen zonder zelf het vergunningstraject te doorlopen.

Wat wij kopen

Wij kopen kantoorvastgoed in heel Nederland, van het kantoor boven een bedrijfsruimte tot complete kantoorgebouwen op een kantorenpark.

Zelfstandige kantoorpanden en kantoorvilla's, ook monumentale grachtenpanden met kantoorfunctie.
Bedrijfsverzamelgebouwen met meerdere huurders en korte of lopende huurcontracten.
Kantoorgebouwen op kantorenlocaties aan de rand van de stad, ook met hoge leegstand.
Kantoorruimte als appartementsrecht binnen een groter complex, inclusief parkeerplaatsen.
Kantoren die verouderd zijn en vooral waarde hebben als transformatie- of herontwikkelingsobject.

Hoe waardeert Greenbay een kantoorpand?

Een kantoor waarderen wij vanuit twee kanten tegelijk: wat het pand vandaag oplevert als kantoor, en wat het waard is als de functie verandert. De uitkomst die het meest realistisch is, vormt de basis van ons bod.

Huurstroom en BAR/NAR

Bij een verhuurd kantoor beginnen wij met de contracthuur per jaar en de markthuur die vergelijkbare kantoren in de omgeving halen. Het bruto aanvangsrendement (BAR) zet de jaarhuur af tegen de koopprijs; het netto aanvangsrendement (NAR) houdt ook rekening met eigenaarslasten zoals OZB, verzekering, onderhoud en beheer. Ligt de contracthuur boven de markthuur, dan rekenen wij met het risico dat die huur bij verlenging daalt. Meer uitleg leest u op BAR en NAR.

WALT en leegstandsrisico

De gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten (WALT) laat zien hoe lang de huurstroom nog vastligt. Een kantoor met een WALT van zes jaar en één solide huurder is een ander object dan een verzamelgebouw waar de helft van de contracten binnen een jaar afloopt. Voor leegstaande vloeren rekenen wij een realistische periode tot nieuwe verhuur, plus de kosten van huurvrije periodes en inrichting.

Energielabel C en verduurzaming

Heeft het kantoor geen label C, dan nemen wij de kosten van verduurzaming mee in de berekening. Denk aan dakisolatie, HR++-glas, een warmtepomp, LED-verlichting en zonnepanelen. Wij kopen in de huidige staat; u hoeft niets vooraf te verbeteren.

Omgevingsplan en transformatie

Bij leegstaande of verouderde kantoren toetsen wij het omgevingsplan: is wonen toegestaan, of is een omgevingsvergunning nodig? De waarde als woongebouw kan dan zwaarder wegen dan de waarde als kantoor.

Welke regels gelden er bij de verkoop van een kantoor?

Sinds 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw in de meeste gevallen minimaal energielabel C hebben. Zonder label C mag het gebouw niet meer als kantoor worden gebruikt. Er zijn uitzonderingen, onder meer voor kantoren met minder dan 100 m² kantoorfunctie, voor monumenten en voor gebouwen waarin de kantoorfunctie minder dan de helft van de oppervlakte beslaat. De voorwaarden staan bij RVO over de label-C-plicht voor kantoren. Twijfelt u over uw pand, lees dan ook onze pagina over een kantoorpand zonder label C verkopen.

Bij de levering van een bestaand kantoor betaalt de koper in 2026 in de regel 10,4% overdrachtsbelasting over de koopsom. Is het kantoor nieuw, dat wil zeggen geleverd binnen twee jaar na de eerste ingebruikname, dan is de levering meestal met btw belast en geldt vaak een vrijstelling van overdrachtsbelasting. De Belastingdienst geeft de actuele regels; uw fiscalist kan beoordelen wat voor uw pand geldt.

Een huurder heeft bij een verkoop geen recht om het huurcontract te beëindigen: koop breekt geen huur. De huurovereenkomst, vaak een ROZ-huurovereenkomst voor kantoorruimte, gaat met alle rechten en plichten over op Greenbay.

Rekenvoorbeeld: wat betekent label C voor de opbrengst?

Dit is een fictief voorbeeld om de methode te laten zien. Het zegt niets over een bod op uw pand.

Kantoor van 1.200 m² VVO, half verhuurd voor € 72.000 per jaar.
Geschatte markthuur bij volledige verhuur: € 150.000 per jaar.
Voorbeeldkosten om van label E naar label C te komen: € 180.000.
Leegstand op de andere helft: reken met 18 maanden tot verhuur plus incentives.
Overdrachtsbelasting voor de koper bij een koopsom van € 1.500.000: € 156.000.

In zo'n situatie trekken wij de verduurzamingskosten en het leegstandsrisico af van de waarde bij volledige verhuur, en vergelijken wij dat met de waarde als woontransformatie. U ziet beide routes terug in de toelichting bij ons bod.

Welke documenten heeft u nodig voor de verkoop van uw kantoor?

Hoe completer het dossier, hoe scherper en sneller wij kunnen bieden. Heeft u niet alles, dan is dat geen bezwaar; ontbrekende stukken vragen wij zo nodig zelf op bij het Kadaster of de gemeente.

Alle huurcontracten met allonges, indexatieclausules en eventuele bankgaranties.
Een actuele huurlijst met huurprijs per huurder, servicekosten en einddata.
Het energielabel van het gebouw, of de gegevens van het laatste energieadvies.
De kadastrale gegevens en de eigendomsakte, op te vragen bij het Kadaster.
Een recent onderhoudsrapport of meerjarenonderhoudsplan, inclusief keuringen van liften en installaties.
Informatie uit het omgevingsplan over de toegestane functies van het perceel.

Kunt u uw kantoorpand discreet verkopen?

Ja. Huurders, personeel en concurrenten hoeven niets te merken van uw verkoopplannen. Er komt geen bord aan de gevel en het pand staat niet online. Op verzoek tekenen wij vooraf een geheimhoudingsverklaring (NDA), zodat huurlijsten en contracten vertrouwelijk blijven.

Verkoopt u meerdere kantoren tegelijk, dan werken wij graag met een digitale dataroom. Daarin zet u alle stukken per object, en wij stellen onze vragen schriftelijk. Uw huurders informeren wij pas na de overdracht, in overleg met u.

Zo werkt het

Vijf stappen.
Geen verrassingen.

Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.

Ontvang uw bod

01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.

Veelgestelde vragen

Vragen over het verkopen van een kantoorpand

Koopt Greenbay ook een kantoor zonder energielabel C?

Ja. Wij kopen kantoren in de huidige staat. De kosten om label C te halen, of de keuze om het gebouw een andere functie te geven, nemen wij mee in het bod. U hoeft vooraf niet te investeren.

Wat gebeurt er met mijn huurders als ik het kantoor verkoop?

Uw huurders blijven gewoon zitten. Hun huurovereenkomst loopt ongewijzigd door en Greenbay wordt de nieuwe verhuurder. Na de overdracht krijgen zij bericht over het nieuwe rekeningnummer voor de huur.

Hoe snel kan de overdracht van een kantoorpand plaatsvinden?

U kiest zelf de datum van overdracht bij de notaris. Bij een groot verhuurd gebouw met veel contracten kost het controleren van het dossier soms wat langer.

Wie betaalt de overdrachtsbelasting bij een kantoorpand?

De koper betaalt de overdrachtsbelasting van 10,4%. Wij nemen die kosten mee in onze berekening. De notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay, en u betaalt geen courtage.

Koopt Greenbay een kantoor om er woningen van te maken?

Soms. Als het omgevingsplan wonen toestaat of een vergunning haalbaar lijkt, kan transformatie de meest logische toekomst zijn. Of wij het pand als kantoor houden of transformeren, heeft geen invloed op uw verplichtingen als verkoper.

Is een bod van Greenbay op mijn kantoor lager dan via een makelaar?

Meestal wel. Via een makelaar haalt u vaak een hogere brutoprijs, maar het traject duurt langer en de koper kan financieringsvoorwaarden stellen. Wij bieden zekerheid, geen courtage en geen financieringsvoorbehoud.

Kan ik mijn kantoor verkopen als het in een BV zit?

Ja. Verkoopt uw BV het pand, dan tekent de BV de koopovereenkomst. Op de pagina over vastgoed verkopen vanuit een BV leest u welke fiscale vragen u met uw adviseur bespreekt.