Beleggen

Uw verhuurde bedrijfspand verkopen

Wilt u een verhuurd bedrijfspand verkopen? Greenbay Capital koopt verhuurde kantoren, winkels, hallen en gemengde panden met de huurder erin. De huurder blijft en het ROZ-huurcontract loopt gewoon door. Wij kopen met eigen kapitaal en rekenen open met huur, resterende looptijd (WALT) en risico. Binnen 24 uur heeft u een vrijblijvend bod.

Ontvang uw bod Bel 085 060 2050

Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend

Een verhuurd bedrijfspand is voor een koper in de eerste plaats een huurstroom. De vraag is hoe zeker die huurstroom is en wat er gebeurt als het contract afloopt. Wij beoordelen elke huurder en elk contract apart, zodat u een bod krijgt dat recht doet aan sterke huurders en eerlijk is over zwakke plekken.

Voor welke beleggers is een directe verkoop interessant?

Beleggers in bedrijfsvastgoed verkopen aan Greenbay als zij hun portefeuille willen afbouwen of een moment van onzekerheid willen voorkomen.

U wilt stoppen als verhuurder van bedrijfsruimte en uw vermogen anders beleggen.
Het belangrijkste huurcontract loopt binnen twee jaar af en u wilt niet het risico van leegstand lopen.
Uw huurder betaalt niet altijd op tijd en u wilt de zorg overdragen.
De herfinanciering bij de bank loopt af en de nieuwe voorwaarden zijn minder gunstig.
U wilt een deel van uw portefeuille verkopen om andere panden te verduurzamen.
Erfgenamen erven een verhuurd bedrijfspand en willen het vermogen verdelen.

Wat wij kopen

Wij kopen verhuurd bedrijfsvastgoed met één of meer huurders, in heel Nederland.

Verhuurde kantoorpanden en bedrijfsverzamelgebouwen.
Verhuurde winkels in winkelstraten en wijkcentra, ook met bovenwoningen.
Verhuurde bedrijfshallen, logistieke panden en werkplaatsen.
Gemengde objecten met bedrijfsruimte en woningen.
Kleine portefeuilles met meerdere verhuurde bedrijfspanden.

Hoe waardeert Greenbay een verhuurd bedrijfspand?

De waarde van een verhuurd bedrijfspand volgt uit de huur die het oplevert en het risico dat die huur stopt of daalt. Wij werken dat uit per huurder en tellen het op voor het hele pand.

Huurstroom: contracthuur tegenover markthuur

Wij vergelijken de huidige huur met de markthuur voor vergelijkbare ruimte in de omgeving. Ligt de contracthuur erboven, dan is er risico dat de huur bij verlenging daalt. Ligt de huur eronder, dan zit er groei in het contract.

BAR en NAR

Het bruto aanvangsrendement (BAR) is de jaarhuur gedeeld door de koopprijs kosten koper. Het netto aanvangsrendement (NAR) trekt eigenaarslasten af, zoals OZB-eigenarendeel, verzekering, onderhoud en beheer. Bij panden met veel onderhoud ligt de NAR flink onder de BAR. Uitleg vindt u bij BAR en NAR.

WALT en de kwaliteit van de huurder

De WALT is de gewogen gemiddelde resterende looptijd van alle huurcontracten. Hoe langer, hoe zekerder de huurstroom. Daarnaast kijken wij naar de huurder zelf: een landelijke organisatie met een bankgarantie vormt een ander risico dan een startende ondernemer zonder zekerheden. Zie ook WALT.

Leegstand, energielabel en omgevingsplan

Voor elke ruimte die leeg staat of binnenkort vrijkomt, rekenen wij met een termijn tot nieuwe verhuur. Verder tellen het energielabel, voor kantoren de label-C-plicht, en de mogelijkheden in het omgevingsplan mee.

Wat gebeurt er juridisch met de huurder bij verkoop?

In Nederland geldt dat koop geen huur breekt. Bij de levering gaan alle rechten en plichten uit de huurovereenkomst over op Greenbay, ook een bankgarantie of waarborgsom. De huurder hoeft geen toestemming te geven. De wettelijke basis staat in artikel 7:226 van het Burgerlijk Wetboek, te vinden op wetten.overheid.nl.

Controleer wel of er een voorkeursrecht van koop of een koopoptie voor de huurder in het contract staat. Dan moet u het pand eerst aan de huurder aanbieden. Wij lezen het contract met u door voordat u tekent.

Over de koopsom van een verhuurd bedrijfspand betaalt de koper in 2026 10,4% overdrachtsbelasting. Bij nieuw vastgoed of een btw-belaste levering kan in plaats daarvan btw gelden; de Belastingdienst beschrijft wanneer dat het geval is.

Rekenvoorbeeld: bedrijfsverzamelgebouw met drie huurders

Fictief voorbeeld om de rekenwijze te laten zien, geen bod.

Huurder A: € 60.000 per jaar, nog zes jaar looptijd.
Huurder B: € 30.000 per jaar, nog twee jaar looptijd.
Huurder C: € 10.000 per jaar, contract loopt over zes maanden af.
Totale huur: € 100.000 per jaar. WALT: (60.000 × 6 + 30.000 × 2 + 10.000 × 0,5) / 100.000 = 4,25 jaar.
Stel een koopsom van € 1.250.000: dan is de BAR 8% en betaalt de koper € 130.000 overdrachtsbelasting.

In dit voorbeeld draagt huurder A het grootste deel van de waarde. Het risico zit bij huurder C. Door per contract te rekenen, ziet u waar het bod op is gebaseerd.

Welke documenten heeft u nodig om een verhuurd bedrijfspand te verkopen?

Met een compleet huurdossier kunnen wij snel een scherp bod uitbrengen. Dit zijn de stukken die wij vragen:

Alle huurcontracten met allonges, vaak ROZ-huurovereenkomsten, inclusief bankgaranties.
Een actuele huurlijst met huurprijs, indexatie, servicekosten, einddata en eventuele achterstanden.
Het energielabel van het pand en, bij een kantoor, de status van label C.
Kadastrale gegevens en de eigendomsakte, te vinden bij het Kadaster.
Een onderhoudsrapport en de afrekening van servicekosten van het laatste jaar.
Het omgevingsplan en eventuele vergunningen voor het huidige gebruik.

Hoe verkoopt u een verhuurd bedrijfspand discreet?

Wij kopen zonder dat uw huurders vooraf worden benaderd. Wij bekijken het pand in overleg met u en de huurder. Op verzoek tekenen wij een NDA voordat u huurlijsten en contracten deelt, zodat de gegevens van uw huurders beschermd blijven.

Verkoopt u meerdere panden, dan kunt u de stukken in een dataroom zetten. Na de overdracht stuurt Greenbay elke huurder een brief met de nieuwe gegevens voor de huurbetaling.

Zo werkt het

Vijf stappen.
Geen verrassingen.

Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.

Ontvang uw bod

01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.

Veelgestelde vragen

Vragen over het verkopen van een verhuurd bedrijfspand

Moet ik mijn huurder vooraf vertellen dat ik verkoop?

Nee, dat hoeft niet, tenzij het contract een voorkeursrecht of koopoptie voor de huurder bevat. Na de overdracht informeren wij de huurder samen met u.

Wat gebeurt er met de bankgarantie van mijn huurder?

De bankgarantie of waarborgsom gaat mee naar Greenbay. Bij een bankgarantie regelen wij met de bank dat Greenbay de begunstigde wordt.

Hoe wordt de huur verrekend op de overdrachtsdag?

De notaris verrekent de huur per de leveringsdatum. Huur die u vooruit heeft ontvangen voor de periode na levering, gaat naar Greenbay.

Koopt Greenbay ook een pand met een huurachterstand?

Ja. Wij spreken af of de achterstand bij u blijft of wordt overgenomen. Dat staat in de koopovereenkomst, zodat er geen discussie ontstaat.

Waarom telt de WALT zo zwaar mee?

Omdat de WALT laat zien hoe lang de huur nog vastligt. Een korte looptijd betekent dat er binnenkort onzekerheid is over verlenging of nieuwe verhuur, en dat risico neemt de koper over.

Is een directe verkoop goedkoper dan via een bedrijfsmakelaar?

U betaalt bij Greenbay geen courtage en de notariskosten voor de overdracht zijn voor ons. Een makelaar kan via een biedingsproces wel een hogere prijs halen; daar staat een langer traject tegenover.

Kan ik een verhuurd pand verkopen dat in mijn BV zit?

Ja. De BV verkoopt dan het pand. Bespreek met uw fiscalist wat de verkoop betekent voor de vennootschapsbelasting en eventuele uitkeringen.