Wat is overwaarde?

Overwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs van uw woning en de hypotheekschuld die er nog op rust. Is de verkoopprijs hoger dan de schuld, dan houdt u na de verkoop geld over.

Wat betekent dit voor u als verkoper?

De overwaarde op papier is niet hetzelfde als wat er op uw rekening komt. Van de verkoopprijs gaan eerst de kosten af: courtage, eventuele boeterente voor vervroegd aflossen, en kosten voor het energielabel of opknappen. Pas wat daarna overblijft, is uw netto-opbrengst. Vergelijk daarom altijd de netto-opbrengst van verschillende routes, niet alleen de prijs.

Koopt u daarna een nieuwe woning, dan geldt de bijleenregeling. Hiervoor geldt in de regel dat u de overwaarde in de nieuwe woning moet steken als u de hypotheekrente wilt blijven aftrekken. Gebruikt u het geld voor iets anders, dan is de rente over dat deel van de nieuwe lening niet aftrekbaar. De regels staan op de site van de Belastingdienst. Gaat u na de verkoop huren, dan is de overwaarde vermogen dat in box 3 kan vallen.

Voorbeeld

Voorbeeld: u verkoopt uw woning voor € 425.000 en heeft nog € 210.000 hypotheek. De overwaarde is € 215.000. Na € 6.000 courtage en € 2.500 boeterente houdt u € 206.500 over.

Verwante begrippen: restschuld, royement en WOZ-waarde. Lees meer over uw huis verkopen en gaan huren.