Monument verkopen
Uw monumentale woning verkopen
Een monumentale woning verkopen vraagt om een koper die de regels kent: voor bijna elke verbouwing is een vergunning nodig en herstel moet met passende materialen. Daardoor is de kopersgroep kleiner. Greenbay Capital koopt rijks- en gemeentelijke monumenten direct, met eigen kapitaal en zonder financieringsvoorbehoud. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Wie in een monument woont, weet wat het betekent: karakter en historie, maar ook hogere onderhoudskosten en overleg met de gemeente bij elke wijziging. Wij lopen niet weg voor die verplichtingen. Wij rekenen ze mee en leggen u uit hoe ze in het bod terugkomen.
Voor wie is een directe verkoop van een monument bedoeld?
Eigenaren van monumenten kiezen voor een directe verkoop in situaties zoals deze:
- Het onderhoud van het monument is achtergebleven en een restauratie is nodig die u niet meer wilt dragen.
- Kopers via de makelaar haken af zodra zij horen dat de gewenste verbouwing een monumentenvergunning vraagt.
- De bank van een koper financiert minder dan het bod, omdat de taxateur rekening houdt met restauratiekosten.
- U hebt een grachtenpand, een herenhuis of een oude pastorie geërfd en woont zelf ver weg.
- U wilt kleiner gaan wonen, zonder trappen, en het pand verkopen zonder een lang traject.
- Er loopt een discussie met de gemeente over eerder uitgevoerd werk, waardoor kopers voorzichtig zijn.
Wat regelen wij bij de verkoop van een monumentale woning?
Een monument verkoopt u niet als een rijtjeshuis. Dit doen wij anders:
- Wij kijken naar de redengevende omschrijving, zodat duidelijk is welke onderdelen beschermd zijn en welke niet.
- Wij kopen in elke staat, ook als houtwerk, lood of voegwerk aan herstel toe is.
- Geen financieringsvoorbehoud, dus geen afhankelijkheid van een bank die een monument lastig vindt.
- Geen bezichtigingen met vreemden in een pand dat vaak bijzondere interieurstukken bevat.
- Inboedel mag blijven staan, ook zware meubels of kunst die lastig te verhuizen zijn.
- Geen courtage; de notariskosten voor de overdracht zijn voor Greenbay. U kiest de overdrachtsdatum.
Wat maakt een monument lastiger te verkopen?
Bij een monument koopt de koper ook de regels. Een nieuwe dakkapel, een andere kozijnindeling of het verwijderen van een historische schouw is vaak niet zonder vergunning toegestaan. Een particuliere koper met een duidelijk verbouwingsplan merkt dat pas na het eerste gesprek met de gemeente, en trekt zich dan soms terug.
Herstel is bovendien duurder. Monumenten vragen om vakmensen en passende materialen, zoals kalkmortel, historisch glas of handgemaakte dakpannen. Een koper die dit niet gewend is, schat de kosten vaak te hoog of juist te laag in. Beide zijn slecht voor uw verkoop: een te hoge schatting drukt het bod, een te lage schatting leidt tot heronderhandeling na een bouwkundige keuring.
Wij rekenen met realistische herstelkosten voor monumenten en hebben geen keuring als voorbehoud nodig. Het bod dat u krijgt, houdt al rekening met de staat. Eerlijk is eerlijk: voor een goed onderhouden monument op een gewilde plek vindt een gespecialiseerde makelaar vaak een liefhebber die meer betaalt. Is het pand aan restauratie toe of wilt u zekerheid, dan biedt een directe verkoop rust.
Rijksmonument, gemeentelijk monument of beschermd gezicht: wat is het verschil?
Rijksmonument
Een rijksmonument is door het Rijk aangewezen vanwege zijn cultuurhistorische waarde. Voor wijzigingen is een omgevingsvergunning voor een rijksmonumentenactiviteit nodig. Wat beschermd is, staat in de redengevende omschrijving bij de aanwijzing.
Gemeentelijk monument
Een gemeentelijk monument is aangewezen door de gemeente. De regels staan in het omgevingsplan en verschillen per gemeente. U kunt die regels voor uw adres opzoeken via het Omgevingsloket.
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Ligt uw woning in een beschermd gezicht maar is het pand zelf geen monument, dan gelden vooral regels voor het uiterlijk aan de straatkant. Binnen is meestal meer mogelijk. Dat maakt voor de waarde en het aantal kopers veel uit.
Welke stukken helpen bij de verkoop?
- Het aanwijzingsbesluit en de redengevende omschrijving.
- Verleende vergunningen voor eerdere verbouwingen.
- Restauratierapporten, bouwhistorisch onderzoek of een monumentenwachtrapport.
- Subsidiebeschikkingen, inclusief eventuele voorwaarden bij verkoop.
Goed om te weten bij de verkoop van een monument
Deze punten zijn juridisch en fiscaal relevant (stand 2026):
- De aanwijzing als monument is een publiekrechtelijke beperking die bij het Kadaster is ingeschreven. Een koper kan die dus altijd terugvinden.
- Voor monumenten is een energielabel bij verkoop in de regel niet verplicht. Zie de uitzonderingen bij de Rijksoverheid.
- Hebt u subsidie of een monumentenlening ontvangen, kijk dan in de beschikking of de overeenkomst of er voorwaarden aan verkoop zijn verbonden.
- Werk dat in het verleden zonder vergunning is uitgevoerd, valt onder uw mededelingsplicht. Meld het; wij kopen ook dan.
- De koper betaalt de overdrachtsbelasting: 8% voor een belegger of opkoper, 2% voor een eigen bewoner. Zie de Belastingdienst.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over het verkopen van een monumentale woning
Hoe weet ik of mijn woning een monument is?
Een rijksmonument vindt u in het monumentenregister van het Rijk. Een gemeentelijk monument staat op de lijst van uw gemeente en in het omgevingsplan. Daarnaast staat de aanwijzing ingeschreven bij het Kadaster.
Daalt de waarde van een woning als het een monument is?
Niet per definitie. Een goed onderhouden monument op een gewilde plek kan juist meer opbrengen. De regels en hogere onderhoudskosten maken de kopersgroep wel kleiner. Bij achterstallig onderhoud weegt dat zwaarder.
Koopt Greenbay ook een monument dat aan restauratie toe is?
Ja. Wij kopen in elke staat en rekenen de herstelkosten mee in het bod. U hoeft de restauratie niet eerst zelf uit te voeren of aan te vragen.
Moet ik vergunningen voor eerdere verbouwingen kunnen laten zien?
Het helpt, maar het is geen voorwaarde. Ontbreekt een vergunning, meld het dan. Wij nemen het risico mee in de beoordeling. Meer leest u op onze pagina over een verbouwing zonder vergunning.
Moet ik subsidie terugbetalen als ik mijn monument verkoop?
Dat hangt af van de voorwaarden in uw subsidiebeschikking of leningsovereenkomst. Sommige regelingen kennen afspraken bij verkoop. Controleer dat voor u tekent; de verstrekker kan het u vertellen.
Heb ik een energielabel nodig om mijn monument te verkopen?
Voor rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten geldt in de regel een uitzondering op de labelplicht. Ligt uw woning alleen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan geldt die uitzondering meestal niet.
Kan ik een monumentaal pand met huurders verkopen?
Ja. Wij kopen verhuurd vastgoed met de huurder erin; het huurcontract loopt door. Dat geldt ook voor een monument dat in appartementen is verhuurd.
Een monument verkopen
met respect voor de regels
Vraag een vrijblijvend bod aan en ontvang het binnen 24 uur. Stuur gerust de redengevende omschrijving of een restauratierapport mee. Bel 085 060 2050, stuur een WhatsApp of mail naar info@greenbaycapital.nl.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.