Woonboerderij verkopen
Uw woonboerderij verkopen, met grond en opstallen
Een woonboerderij verkopen is lastiger dan een gewone woning, omdat de koper huis, schuren en grond tegelijk moet kunnen betalen en beoordelen. Greenbay Capital koopt woonboerderijen, stolpen en landelijke woningen als geheel, in één transactie, met eigen kapitaal en ook met achterstallig onderhoud. U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod.
Bod binnen 24 uur, geheel vrijblijvend
Een boerderij is vaak een levenswerk. Er staan schuren met een verleden, er ligt grond die ooit in gebruik was en de bestemming is niet altijd wat het gebruik doet vermoeden. Wij rekenen met al die onderdelen en vertellen u vooraf welke punten het bod bepalen.
Voor wie is een directe verkoop van een woonboerderij interessant?
Wij spreken eigenaren van landelijk vastgoed in uiteenlopende situaties:
- U woont al decennia op de boerderij en het onderhoud van het erf, de schuren en de tuin wordt te zwaar.
- U hebt het agrarisch bedrijf beëindigd en wilt de bedrijfswoning met opstallen verkopen.
- U hebt de boerderij geërfd met broers of zussen, en niemand wil of kan er gaan wonen.
- Particuliere kopers haken af op de prijs van het geheel, of willen alleen het woonhuis en niet de grond.
- Er staan oude schuren met een asbestdak of opstallen die aan vervanging toe zijn.
- Uw stolp of boerderij is een monument en kopers zijn huiverig voor de regels.
Wat regelen wij bij de verkoop van uw woonboerderij?
Bij landelijk vastgoed zit de winst in het overzicht. Dit nemen wij voor u op ons:
- Eén bod voor het geheel: woonhuis, schuren, erf en de bijbehorende grond, zonder dat u percelen apart hoeft te verkopen.
- Wij kopen in elke staat. Verouderde schuren, een lekkend dak of een verwaarloosde boomgaard zijn geen reden om af te haken.
- De inboedel mag blijven staan, ook gereedschap of oude machines in de schuur.
- Wij kijken met u naar de bestemming in het omgevingsplan en naar erfdienstbaarheden die op de grond rusten.
- Geen financieringsvoorbehoud. Wij hoeven geen bank te overtuigen van een ongebruikelijk object.
- U kiest de overdrachtsdatum, bijvoorbeeld na de laatste oogst of na uw verhuizing.
Waarom staat een woonboerderij vaak lang te koop?
De prijs van een woonboerderij is opgebouwd uit onderdelen die elk een andere koper aanspreken. Een gezin zoekt ruimte en rust, maar heeft geen behoefte aan twee hectare weiland. Een agrariër wil de grond, maar niet het woonhuis. Dat maakt de groep kopers die het geheel wil én kan betalen klein.
Ook banken zijn bij landelijk vastgoed voorzichtiger. Een taxateur waardeert grond, schuren en woonhuis apart, en een hypotheekverstrekker financiert niet altijd alle onderdelen. Dat leidt tot kopers die het financieringsvoorbehoud inroepen nadat de taxatie lager uitviel dan het bod.
Tot slot is het gebruik niet altijd in lijn met de bestemming. Een voormalige agrarische bedrijfswoning mag niet altijd als gewone woning worden gebruikt door iemand die geen boer is. Zulke onzekerheid schrikt particuliere kopers af. Wij zoeken het vooraf uit en rekenen er open mee.
Wat nemen wij mee in ons bod voor een woonboerderij?
Iedere boerderij is anders, maar de onderdelen van onze beoordeling zijn steeds dezelfde. Zo ziet u waar het bod op is gebaseerd:
- Het woonhuis: oppervlakte, staat, isolatie, dak, fundering en installaties zoals een eigen waterzuivering of septictank.
- De opstallen: schuren, stallen en bijgebouwen, hun staat en of er asbest in daken of wanden is verwerkt.
- De grond: het aantal vierkante meters, het gebruik, de bestemming en of de grond verpacht is.
- De bestemming in het omgevingsplan: wonen, agrarisch, bedrijfswoning of een plattelandswoning.
- Rechten en lasten: recht van overpad, leidingen in de grond of afspraken met buren, zoals vastgelegd bij het Kadaster.
- Herstel en sloop: wat er moet gebeuren om schuren veilig te maken of te saneren.
Rekenvoorbeeld: overdrachtsbelasting bij een boerderij met grond
Fictief voorbeeld. Een woonboerderij met een woongedeelte van €450.000 en losse landbouwgrond van €60.000. Op het woongedeelte betaalt een belegger 8%, dus €36.000. Op losse grond die geen woning is, geldt in de regel het algemene tarief van 10,4%, dus €6.240. De verdeling hangt af van de feiten; de koper betaalt deze belasting. Zie de tarieven bij de Belastingdienst.
Goed om te weten bij de verkoop van een woonboerderij
- Sinds de Omgevingswet staat de bestemming van uw perceel in het omgevingsplan van de gemeente. U kunt de regels voor uw adres opzoeken via het Omgevingsloket.
- Is grond verpacht, dan heeft de pachter bij verkoop in veel gevallen een voorkeursrecht om zelf te kopen (Burgerlijk Wetboek, boek 7, titel pacht; zie wetten.overheid.nl). De notaris let hierop.
- Erfgrenzen, erfdienstbaarheden en kadastrale percelen kunt u nakijken bij het Kadaster. Bij oude boerderijen wijkt de feitelijke grens soms af van de kadastrale.
- Asbest in schuren mag u niet zelf verwijderen als het om grotere hoeveelheden gaat; daarvoor gelden regels en een melding bij de gemeente. Verkoop met asbest is wel toegestaan, mits u het meldt.
- Een geldig energielabel is bij verkoop van het woonhuis nodig, tenzij een uitzondering geldt, bijvoorbeeld voor een monument. Zie Rijksoverheid.
Zo werkt het
Vijf stappen.
Geen verrassingen.
Van aanmelding tot overdracht regelen wij alles. Een eerlijk bod binnen 24 uur, een vaste contactpersoon en de notariskosten voor onze rekening.
- 01
Meld uw pand gratis aan
Vul het formulier in of bel ons. Gratis en geheel vrijblijvend.
- 02
Wij nemen contact op
Binnen enkele uren bespreekt een specialist uw situatie en wensen.
- 03
Bod binnen 24 uur
U ontvangt een eerlijk bod, zonder voorbehoud van financiering.
- 04
Koopakte bij de notaris
Bij akkoord regelen wij alles. De notariskosten zijn voor ons.
- 05
Overdracht en betaling
U ontvangt de verkoopopbrengst via de notaris.
Veelgestelde vragen
Vragen over het verkopen van een woonboerderij
Koopt Greenbay ook de grond bij een woonboerderij?
Ja. Wij doen een bod op het geheel van woonhuis, opstallen en bijbehorende grond. Wilt u een deel van de grond houden of apart verkopen aan een buurman, dan kan dat ook; dat bespreken wij vooraf.
Mijn boerderij heeft een agrarische bestemming. Kan ik toch aan u verkopen?
Ja. Wij kijken wat de bestemming en het omgevingsplan toestaan en nemen dat mee in het bod. Een agrarische bestemming beperkt soms het gebruik, maar is geen beletsel om te verkopen.
Er ligt asbest op mijn schuur. Moet ik dat eerst laten saneren?
Nee. Wij kopen ook met asbest en rekenen de saneringskosten mee. U meldt wat u weet, bijvoorbeeld uit een inventarisatie, na de overdracht is de sanering voor ons.
Wat gebeurt er met een pachtcontract op de grond?
Pacht loopt door na verkoop, net als huur bij een woning. De pachter kan bovendien een voorkeursrecht hebben. Wij houden daar rekening mee in planning en prijs, en de notaris zorgt dat de juiste stappen worden gezet.
Kan ik op de boerderij blijven wonen tot ik iets anders heb gevonden?
U kiest zelf de overdrachtsdatum. Dat kan snel zijn, maar ook later, zodat u rustig een nieuwe woning kunt zoeken.
Hoe snel kan de verkoop van een woonboerderij rond zijn?
U ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod. Bij landelijk vastgoed zijn soms extra stukken nodig, zoals gegevens over pacht of erfdienstbaarheden. U kiest zelf de datum van overdracht bij de notaris.
Uw boerderij verkopen
als één geheel
Vertel ons over het woonhuis, de schuren en de grond en u ontvangt binnen 24 uur een vrijblijvend bod. Bel 085 060 2050, stuur een WhatsApp of mail naar info@greenbaycapital.nl. Wij kopen in alle provincies.
- Openingstijden
- Ma-Vr 09:00-18:00 - Za 10:00-14:00
- Reactie binnen 2 uur op werkdagen
- Werkgebied
- Heel Nederland
- Woningen, commercieel vastgoed en beleggingen
Ontvang uw bod
Vertel ons over uw pand. Wij reageren op werkdagen binnen 2 uur.